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    农村“一户一宅”,一个人能占多少平方米?宅基地建筑标准是多少

    2023.11.27 | admin | 346次围观

    农村宅基地是国家无偿提供给农民居住的建筑用地,其所有权属于集体和国家,农民拥有宅基地的使用权。但是要想盖房子,必须按照相关规定提出申请,获得审批通过之后,才能动工新建。目前国家对于农村宅基地管理越来越严格,坚决执行农村一户一宅制度。

    也就是一个家庭户头下所有成员共同享有一处宅基地,多出来的宅基地要退回,或者分配给其他有需要的家庭,或者直接还原成耕地。那么在农村一户一宅制度下,每个人宅基地的面积有多大呢?宅基地的建筑标准是多少呢?

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    一、一户一宅制度新政策。

    过去农村宅基地管理并不是特别严格,一个家庭有多处宅基地的情况比较普遍。甚至在很多偏远农村,农民直接盖房子,根本不去申请宅基地的现象都有发生。

    只不过后来农村宅基地管理越来越严格,并且要进行确权登记,原先没有申请宅基地使用权的农民,可以根据政策事后补交申请。而对于新建的房屋而言,就必须严格按照新规定执行。

    这个新规定就是一户一宅的制度。根据《土地管理法》的相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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    请注意,这里要求的一户,是指一个户口本下所有的家庭成员。比如一个家庭有多个子女,而且也已经成家,但如果没有分户出去的话,那么这个家庭仍然是按一户来计算,只能享有一个宅基地。

    当然符合相应标准,可以分户的话,按照相关规定,分户后确实可以重新申请新的宅基地。这就是一户一宅制度的基本原则,只要没分户,那就只能拥有一块宅基地。不管有多少人口,都不能私自重新建造房屋,否则的话就属于违法违规建筑。

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    二、各地宅基地面积标准。

    前面提到过,根据《土地管理法》的规定,在实行一户一宅制度原则下,其宅基地的面积有相应的标准。这里的标准并不是全国统一的,而是针对不同省市自治区的不同情况,加以区别制定。

    比如说,在有些地区人多地少,宅基地的建筑面积可能就要少一些。在一些人少地多的地区,宅基地的面积可能就宽松一些。在耕地少的地区,宅基地面积也要紧凑一些。

    当然,正常情况下,农村宅基地的核定标准有三种方式。一是按每户人口数来确定宅基地的面积,二是按户确定宅基地的土地面积,三是按人数阶段性确定宅基地面积。

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    比如说在河北省,当地就规定人均耕地不足1000平方米的平原或山区县市,每处宅基地不得超过200平方米。人均耕地超过1000平方米以上的地区,每处宅基地不得超过233平方米。坝上地区,每处宅基地不得超过467平方米。

    而在福建,宅基地的建筑面积又不一样,一般限制在80~120平方米。如果是利用空闲地、荒坡地或者是其他未利用地,来建造房屋或者是直接对原有的房屋进行翻建,每一户能够增加的面积不超过30平方。

    当然还有一些地区是按照人数来计算,比如一个家庭户下人口在三人以下,其宅基地的建筑面积标准在75平米以内。如果家庭户口人数为4人,建筑面积要在100平方米以内。家庭户口人数为5人的话,建筑面积应保持在110平方米以内。如果家庭户口人数在6人以上,宅基地面积要控制在125平方米以内。

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    当然,在现实生活中,其实有很多地区的宅基地在使用过程会超过规定面积。由于很多是历史遗留问题,已经建造了房屋,或者是根据家庭自身需要,超过了规定面积。部分地区根据当地的土地情况,选择灵活处理方式,比如试行宅基地有偿使用。

    在安徽省六安市金寨县,当地就采取了50+3有偿使用阶梯累进收费方法。如果超过建筑面积不到20平方米,不需要额外支付使用费。如果超出20~70平方,则要按照每年三元每平方的标准收费。如果超出规定面积每增加50平方米,收费标准则需要提高三元。

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    所以说,不同地区宅基地管理的具体细则和要求不同。具体当然要以当地的标准为准。大家对此有什么看法呢?你们当地宅基地的面积标准是多少?欢迎在下面留言补充。

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