中国人口负增长的问题已经成为近年来最热的话题之一。
自从2022年开始，中国正式出现人口负增长。
根据国家统计局的数据，2022年中国总人口比上年末减少了85万人，是1961年以来首次负增长。
而就在2024年1月17日，国家统计局再次宣布：2023年中国总人口再次出现负增长，减少了208万。
直接来说，就是2022-2023年，中国一共减少人口接近300万。
这个人口负增长的数据是怎么来的？
其实很简单，就是死亡人口减去出生人口=1110万减去902万等于208万。
而对于中国未来人口的增长趋势，国研中心在最新发布的《中国发展报告2023》中，明确提到：
中国的出生人口将每10年下降一个百万台阶！
意思很明确：中国人口未来较长时间内将保持下降趋势。
那么，总人口持续下降，中国的房价是不是也将从此开启了“下降模式”呢？
甚至有些人认为，中国房价将正式进入“暴跌通道”。
如果你也这么认为，那你真的就太“天真了”。
因为在1月17日国家统计局的人口数据中，除了“2023年中国总人口减少了208万”这个数据之外，还公布了另外一个数据。
这个数据就是“城镇化率”。
根据1月17日国家统计局的数据看，中国的“城镇化率”还在持续提高：
从城乡构成看，城镇常住人口93267万人，比上年末增加1196万人；
乡村常住人口47700万人，减少1404万人；
城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。
看到没有，2023年中国的城市人口还增加了接近1200万人。
中国的总人口确实少了，但是城市的人口却还在持续增加，每年城市增加人口总规模依然在1000万以上。
那么，未来中国城市的人口还会增加多少？
2024年1月16日，我们的总理在世界经济论坛上明确说到一个数据，可以做参考：
中国的城镇化率现在比发达国家平均水平低十几个百分点。
还有近3亿农业转移人口正在加快市民化进程，这些都将在住房、教育、医疗、养老等方面带来巨大需求。
数据非常明确，那就是将来还会有3亿人将会流入中国的大城市。
中国城镇化率的目标就是超过80%，而目前只有66%。
总理最后还特别强调了：人口市民化进程，会带来巨大的住房需求。
看到这里，很多人可能心里不服：现在农民早就不进城了，哪里还有3亿农业人口会进城啊？
现在农村哪里还有年轻人，剩下的几乎全是老人了。
如果你也这么想，你就太“单纯了”。
因为总理的话中，从来没有提到“农民进城”的说法，而是在说“农业转移人口正在加快市民化”。
因为现在的“农业人口”已经不在农村了，而是已经在城市里了。
很多人看到这里，会很奇怪：农业人口不在农村，怎么在城市里？大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!
没错！你没有看错！
因为这些“农业人口”绝大多数都生活在城市里的“城中村”中。
中国的人口统计数据很有意思，不是所有城市里的常住人口都算“城镇人口”的，因为如果你生活在“城中村”，你就算“农业人口”。
“城中村”在中国，是一个独特的存在，也是一个巨无霸的存在。
大家知道中国现在“城中村人口”有多大吗？
我们首先来看一个“局部的数据”：
武汉、北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、东莞等8个城市，总共拥有城中村4427个。
建设用地面积3524平方公里，涉及常住人口规模5554万，其中非户籍人口占六成，为3471万。
由此可见，中国的“城中村人口”非常庞大，按照总理的说法，可能是接近3个亿，因为以上8个大城市就已经超过5000万人了。
这也说明，中国的城中村人口主要集中在大城市里。
所以我想问大家，如果中国的大城市把这些城中村全部拆掉，给与货币化补偿或房票安置。
“城中村改造”会创造多少新的住房需求？会创造多少货币总量？
这将是一个非常“庞大的数据”。
所以现在有人动不动就说“中国大城市的房子已经过剩”，这种话放在2035年可能还是真话。
但是放在当下的2024年，显得“太单纯”，“太天真”。
中国的大城市经过几十年的发展，存在着大量的“城中村”，同时还存在着“大量的老破小”。
现在中国大城市的二手房挂牌量中，至少有超过60%的房子是“房龄在20年以上的老旧小区”。
这些天量的“老旧小区”再过几年，其实也可以“拆了”。
中国大城市如此巨大的房子将来都是可以用来“拆迁”的，从而无中生有的创造出，天量的住房需求和天量的货币总量。
关键在于我们的国家和政府，想不想搞，愿不愿意搞。
除此之外，我们每年还有超过1200万的年轻大学生要“进入城市”。
所以所谓总人口下降300万，对于中国大城市房价来说，几乎可以说是“没有任何影响”。
相反，由于中国的大城市目前已经陆续进入“城市更新阶段”，大量的“拆迁改造”红利即将到来。
新一轮大城市的“房价上涨”红利已经箭在弦上。
综上所述，我们认为中国楼市的“人口增量”红利确实已经过去了，毕竟总人口下降的趋势不可避免。
但是“拆迁增量”的红利和“城市更新”的红利即将到来。
这一轮“拆迁红利+城市更新红利”，不仅会创造巨大的新住房需求，同时还会带来天量的“货币总量”。
通胀几乎不可避免！
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